服务区商铺租金如何确定？业勤评估依据商铺租金评估报告做说明

服务区商铺租金评估能为商铺租金提供一个客观依据，帮助企业和租户了解当前那市场上该服务区商铺租金的合理水平范围。那么服务区商铺租金该如何确定？业勤评估以汕头市服务区商铺租金评估案例做说明。

广东******服务区有限公司拟出租房地产涉及位于汕头市潮阳区******服务区等七个服务区的商铺用途房地产，为让租金更加符合市场情况，其特找在服务区商铺评估有丰富经验的房地产评估机构——业勤评估提供一站式评估服务。

以下是业勤评估与广东******服务区有限公司确认后整理的服务区商铺租金评估的基本信息：

【经济行为】：根据《2023年招商租赁项目计划表》显示，广东******服务区有限公司拟将位于汕头市潮阳区******服务区等七个服务区可出租面积合计为1,647㎡的商铺用途房地产进行公开招租，故委托评估机构对拟出租房地产进行租金市场价值评估。
【评估对象】：房地产租金
【评估目的】：为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。
【评估基准日】：2023年08月30日
【评估范围】：评估范围为位于汕头市潮阳区******服务区、潮州市饶平县******服务区、梅州市梅江区******服务区、梅州市大埔县******服务区、潮州市饶平县******服务区、潮州市湘桥区******服务区、汕尾市海丰县******服务区，可出租面积合计为1,647㎡的商铺用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

房地产评估机构——业勤评估结合服务区商铺评估所需材料，告知给广东******服务区有限公司，清单如下：

A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照

业勤服务区商铺租金评估团队在收集完相关信息后，于2023年08月30日赴资产所在地进行现场勘查，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，另外还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

房地产评估机构——业勤评估经与委托人确认，本次服务区商铺租赁条件详见如下：

①租赁期限：本次出租的租赁期限为3年；
②可出租面积：合计为1,647㎡，本次评估对象按现状整体出租；
③押金及租金交付标准：签署《租赁合同》时承租方须缴纳3个月房屋租金作为履约保证金，同时须于三个月第一天开始计10天内支付季度租金；
④用途：本次评估对象出租用途均为商铺；
⑤年租金递增：每处签订租赁合同的物业，租金价格均从第二年起每年在上一年度基础上递增5%，评估值为首年月租金价值；
⑥租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；
⑦管理费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑧统一以人民币为交易币种。
评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。

为认证该服务区商铺租赁条件的真实性，房地产评估机构——业勤评估经评定估算及评估汇总后，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

若您也有商铺租金评估需求，业勤评估是您的不二之选。业勤评估都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值参考依据。可通过百度搜索——业勤评估，或者直接拨打热线电话：199-2473-8813联系。