投资性房地产评估时，如何挑选正规房地产评估机构？业勤评估给出几点建议

在当前的经济形势下，房地产越来越受到投资者的青睐。作为一种特殊类型的房地产，投资性房地产具有较高的收益率和稳定性，因此，找正规资产评估机构参与投资性房地产评估服务显得尤为重要。

业勤评估作为一家在资产评估领域植根多年的评估机构，拥有一支经验丰富、专业素质高的评估团队，致力于为客户提供公允、准确、专业的投资性房地产评估服务。在财务报告目的下的投资性房地产公允价值评估，是业勤评估最常进行的项目之一。

业勤评估将以下面广东投资性房地产评估案例做说明，让您更详细了解一份专业的广东投资性房地产评估报告如何出具。

下面是本次广东投资性房地产评估案例的基本说明：

【经济行为】：广东省******集团有限公司因财务报告目的拟对广东省******集团有限公司的下属企业广东省******技术发展公司的账面投资性房地产进行公允价值计量，该行为已获得批准。
【评估委托人】：广东省******集团有限公司
【评估对象】：投资性房地产
【评估目的】：为委托人因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产提供委估资产公允价值参考依据。
【评估基准日】：2023年12月31日
【评估范围】：广东省******集团有限公司的下属企业广东省*****技术发展公司持有的位于广东省******工业区**号仓库等共22项投资性房地产，具体评估范围包括房屋建筑物、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，但不包含内部可移动设施、生产设备、所占用的合理分摊土地使用权价值、相关债权债务和特许经营权等其他财产。

根据上面评估基本情况说明及广东投资性房地产评估知识储备，业勤评估向委托人说明本次评估服务所涉及的资料清单，如下：

A.委托人营业执照
B.资产评估委托合同
C.经济行为文件
D.资产评估清查明细表
E.委托评估房地产产权资料（复印件）
F.租赁合同/租赁合同台账

待委托人上交完所有所需资料后，业勤评估人员合理合规辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理，并赴现场进行现场勘查工作，完善记录并拍照。

广东正规资产评估机构——业勤评估团队根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法，各评估方法适用性分析如下：

（一）市场法适用性分析
评估对象均为房屋建筑物，市场上很少有单独的房屋建筑物交易，不适合采用市场法进行评估测算。

（二）收益法适用性分析
评估对象均为房屋建筑物，市场上很少有单独的房屋建筑物出租，不适合采用收益法进行测算。

（三）成本法适用性分析
评估对象为房屋建筑物，目前房地产开发成本数据较为公开透明，广联达、政府造价网站以及其他各类网站均能查询同类物业建造成本，利息、利润以及各类费用均有较为公开渠道获知，适合采用成本法进行评估测算。

（四）假设开发法适用性分析
评估对象均为已开发完成物业，已建成多年，并且投入使用多年，与周边类似物业同等使用，且不需要改建，不适合采用假设开发法进行评估测算。

综上各评估方法适用性分析，本次广东投资性房地产评估适宜采用的评估方法为成本法，再确认相关评估数据科学，正确后，业勤评估团队出具《广东省******集团有限公司因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产涉及位于广东省*****工业区**号仓库等共22项投资性房地产公允价值资产评估报告》。本次广东投资性房地产评估服务完成。

业勤评估深知，投资性房地产评估对委托人财务报告的重要性。因此，广东资产评估机构-业勤评估，在评估过程中严格遵守国家相关法律法规和行业标准，了解当地的房地产市场动态和政策法规，确保评估结果的公正性和合法性，为委托人提供最符合市场实际情况的投资性房地产公允价值参考依据。

业勤评估出具的评估报告具有较强的说服力和可信度，已经得到了广大客户的认可和信赖。

若您也有相关投资性房地产或其他类型的评估服务需求，请搜索“业勤评估”或拨打199-2473-8813，业勤评估将为您出具科学合规的评估报告。