广州厂房招租前如何确认租金价额？一次专业厂房租金评估全搞定

广州企业在对厂房进行公开招租前，为确定合理的租金价格，提升出租成功率，都会找专业厂房租金评估机构参与评估，厂房出租价额更契合市场。那优质的厂房租金评估报告是如何出具的呢？看下面业勤评估案例说明。

根据《关于资产管理有限公司本部及直属企业物业出租合同的审批办法》（****字[2018]第**号）及其附件《关于物业出租管理制度的有关规定》，广州市番禺区******管理有限公司、广州市番禺区****产品开发总公司拟将位于番禺区沙头街****工业区内简易厂房（D幢）、广州市番禺区东环街****大道***号**幢第**层西侧等2处可出租面积合计为2,661.27㎡的工业用途房地产进行公开招租，故委托评估机构对拟出租房地产进行租金市场价值评估。

下面是业勤评估厂房租金评估团队通过客户说明及实地考察了解到的本次广州番禺区厂房租金评估案例基本情况：

【评估委托人】：广州市番禺区******管理有限公司、广州市番禺区****开发总公司
【评估对象】：房地产租金
【评估目的】：为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。
【评估基准日】：2024年1月10日
【评估范围】：评估范围为位于番禺区沙头街****工业区内简易厂房（D幢）、广州市番禺区东环街****道312号A幢第**层西侧、可出租面积合计为2,661.27㎡的工业用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
【价值类型】：市场价值

针对上面获取到的信息，专业厂房租金评估机构——业勤评估向委托人提出评估所需要的资料清单，如下：

A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照

另外，经委托人确认，评估对象的租赁条件如下：
①租赁期限：5年；
②可出租面积：分别为2,083.27㎡和578㎡，评估对象分别整体出租；
③用途：出租用途为厂房；
④年租金递增：每处签订租赁合同的物业，租金价格每两年递增5%，评估值为首年月租金价值；
⑤租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；
⑥管理费、水电费等相关费用由承租方承担。评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。

通过对以上资料的整理及赴现场做调查后，业勤厂房租金评估团队需通过评估方式的适用性分析，从而进行科学的价额评估，让委托人房产价额符合市场。以下是厂房租金评估方法适用性分析：

（一）市场法适用性分析
本次评估对象为厂房，所在位置同一供需圈有较多类似用途物业出租实例，市场交易资料容易获取，因此本次评估适宜选用市场法。

（二）收益法适用性分析
本次评估对象位于番禺区，对于工业房地产，在供需圈内没有足够的交易实例，可通过成本法测算出厂房价值，再运用收益法倒算求出租金，因此本次评估适宜选用收益法。

（三）成本法适用性分析
由于房地产的租金取决于房地产市场供求关系，而非花费的成本，房地产成本的增加不一定能增加其租赁价值，故本次评估不适宜采用成本法进行评估。

综上所述，本次评估采用市场法、收益法进行测算，最终分析得出评估结果，并出具《广州市番禺区******管理有限公司、广州市番禺区****开发总公司拟出租房地产涉及位于广州市番禺区沙头街****工业区内简易厂房（D幢）等2处工业用途房地产租金市场价值的资产评估报告》。

每日小Tips：怎么样的厂房租金评估机构值得你信赖呢？

广州专业厂房租金评估机构——业勤评估总结几点优质评估机构具备的特性，如下：

1、具备厂房租金评估专业资质。一家具备国家认可的相关专业资质和执业许可的厂房租金评估机构能在业务能力上给你保障。

2、有丰富的厂房租金评估经验。具备该特性的评估机构能够更准确地把握市场动态和价值评估的关键要素，提供更为合理和详尽的厂房租金评估报告。

3、在厂房租金评估领域具有良好口碑。评估机构在业内具有较高的认可度和信任度，服务质量得到广泛认可的证明。

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