申请补交土地出让金需进行房地产估价，专业房地产估价机构提供估价流程

个人若要申请补交土地出让金手续，受理中心会依据专业房地产估价机构提供的房地产估价报告进行办理，确保个人所缴纳土地出让金更符合市价。

很多人会疑问申请补交土地出让金手续时，房地产估价机构是如何对被估房地产进行评估的呢？具体的评估方法又是怎么样的呢？今天以专业房地产估价机构——业勤评估的估价案例进行说明。下面是案例的简单介绍：

【房地产估价背景&目的】：朱**拟申请补交土地出让金，本次估价为估价委托人提供所涉及的待估房地产于业务受理之日2023年4月12日的房地产市场价格参考依据。

【房地产估价委托方】：广州市******中心

【房地产估价价值类型】：市场价值

【房地产估价基准日】：2023年04月12日

在与委托方广州市******中心沟通过程中，业勤房地产估价机构了解到本次房地产估价对象为朱**持有的位于天河区棠德南路***号***房的一处建筑面积为55.6636㎡的住宅房地产。

估价对象范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

专业房地产估价机构——业勤评估列出本次估价所需资料清单：

1.房地产估价清查明细表
2.委托人营业执照
3.房地产权属证明
4.《房地产估价委托人承诺函》
5.《房地产估价委托合同书》

业勤房地产估价机构根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录。估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

业勤房地产估价机构根据《房地产估价规范》（GB/T  50291－2015），对于房地产，基本的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。本次估价根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，确定选用比较法和成本法进行估价。具体测算方式如下：

（1）比较法技术路线

通过选取几个与估价对象相类似的交易案例作为可比实例，分别对每个可比实例进行交易情况、交易日期、区位状况、权益状况和实物状况修正后，得到各比准价格，再将各比准价格经过分析，以简单算术平均数作为评估值。比较法计算公式为：估价对象单价=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数。

（2）成本法技术路线

成本法以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象价值的方法。测算具体公式为：房地产价值= 土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润-建筑物折旧。

业勤房地产估价机构组织讨论并分析评估结果，撰写《广州市******中心委托的位于天河区棠德南路***号***房的一处房地产市场价格估价报告》。

对于每一份估价报告，业勤资产评估公司都是以委托人的估价目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成估价，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产估价的需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者拨打评估号码：199-2473-8813。